岑溪房价非降不可吗？

我在他乡还好

      岑溪房价降不降，会不会降，对于这个问题，有房的人和无房的人，都很纠结！看未来就像去算命一样，心里没底啊。在这里不妨从大环境和小环境做些分析，与各位石子互相探讨探讨：
      一、大环境。
       1、国家宏观政策已经对房地产做出限制发展，包括涉房企业暂停上市和融资，银行严格限制对房地产企业贷款等，这是很明确的限制。房地产没有资金是不可能发展的，商品房的预售款也要银行专户监管，就是开发的商品房如果没有全部竣工，企业就不能动用房屋的预售款。
       2、目前在几十个城市商品房限购会不会取消问题。中央领导人的多次表态、住建部12月份的表态，已经明确不会取消，限购政策年底到期的城市要延续。佛山和成都的变相放松，立刻被叫停，可见中央调控房地产态度的强硬！温家宝总理在2011年对房地产的说法也要引起我们重视，年初的说法是要抑制房价过快上涨，而现在年尾的说法则是要让房价回归到合理价位！要细细体会个中不同，基层领导的说法可以朝三暮四，总理的话，哪怕有一个字跟上次说的不同，都要再三斟酌的。那么什么才是合理价位呢，各地又有各地的不同，房价收入比是一个衡量指标，这个指标会有很大的偏离和溢出，但不可能永远很大的偏离。
       3、房产税会不会推出。国家经济要转型成功，资源税、环境税、房产税都必须实施。虽然欧美债务危机拖累中国经济发展，但2008年推出的4万亿救市措施不会重演，也不能重演，多年的4万亿救市，已经大大的上了欧美国家的当，2011年吞下苦果的是中国人民！世界银行那个拉加德到北京劝说中国要救房地产，要救欧洲，大家说中国政府还会不会做这些傻事？救房地产不可能！救欧洲可以，但要欧洲出口他们的高技术，不拿高技术换，中国不可能伸手救他们，错过这次机会和条件，中国想再要到高技术，门都没有！国家经济要转型成功，除了上面的3个税要推出，高技术也是必不可少的！中国的投资不能全部变成不动产----商品房。
      二、小环境。
      1、岑溪人口有多少。岑溪人口80万。真正需要住在县城的人又有多少？原来岑城和樟木的人可以不算，因为他们100%有住房，而且一半人住房多出自身需要，这个没有官方统计，可以从自己身边朋友感受出来。剩余岑溪职工人数：医疗系统3000人，教育系统1万8千，政府部门6000，其他人口（包括农民进城）7000，总数3万4千，2合为一（结婚啦）是1万7千，  这17000人在2010年之前已经有房的超过1万，剩下7千人无房。
    2、岑溪有多少房屋？不算自建房，2010年到2013年，岑溪有100万平方米房屋建成，这个数字来自房地产内部人员透露。100万平方米相当于1万套100平方米的房屋。剩余大约7000人需要买房，面对1万套房屋。
    3、目前岑溪房价高不高。目前岑溪在售房屋平均价格2900元吧。岑溪人均收入多少？平均不超2200元。以2200元算，一个家庭年收入5万2千（双职工），按5年的总收入要买得起100平方米的房屋算，就是26万，单价应该是2600元平方米。目前看只是高出300元，但7千人对1万套房屋，房价还能平均2900元吗？再加上房产税的推出，会把已经有房且多余出2、3套房的这些房源带到市场，这样看房价如何坚持在2900元？2600元也要破！那么房产税会在什么时候推出？不可能在温总理任内推出！在下任总理一年内推出，大家要对中国的政策出台趋势有个起码把握，为什么和绅贪那么多也没有被他的老主子砍头，会被新主子砍头，因为老主子要让新主子树立威信！不能所有好事都是现任政府做完，否则下任政府就会无所作为。
   4、目前岑溪房租多少。350元1厅两房到处都有！自从传销人员被赶走，岑溪现在有很多房出租。一年租金就是4千2，2年就是8千4。房价哪怕跌100元，100平方米就是跌1万元，足够租房2年了，所以说2年的租金不会用你们自己出，是房地产企业帮你们先租房住的。你们相信岑溪房价会只跌100元吗？我是不信，2000到2300元，这个价位肯定到。有人说租的房没有家具，全部自己买好，等买下新房搬过去放次卧和客房就是了，主卧再买新的，不是很好？
    目前如果买房，真的会是接最后一棒者。

九纹龙

你只狗叼迟早会被开发商买杀手捅死

cmrups

:funk:

landball

呵呵。。。还得看国家

水中花

关注中，降到2300就入手买返一套;P

信宇名都公寓

从此不再买房，涨跌都不关我事。

apan

当年2300的时候没买，先租着吧

山胆靓仔

:lol

文凌

:lol

1150149323

岑溪房对会降，