18+1层小高层房价的成本分析

什么玩艺

      因本人工作于某房地产公司（具体保密{:soso_e100:}），常有亲戚朋友前来征求意见，岑溪的房价如何，哪里的楼盘比较好，耐不住情面，往往知无不谈，最后口水讲干。我觉得房子这是一个很沉重的话题，如果要很详细地说明，起码可以出一本书。故在此只作目前岑溪房价成本的一些分析，纯属个人见解，仅供围观。不管你对此是否认同，尽可以来拍砖、扔鸡蛋~~~~本人概不解释回应。

拿现在18+1层小高层的楼房举例，（七层的楼梯房政府已基本不批建）按3000元/平方米的房价来计算，成本如下：
1、土地：（按政府起拍价100万/亩，容积率6.0计）                 300
2、前期工作：（三通一平、设计、地质勘探等）               50
3、土建部分：（包括基础、主体框架、砌筑抹灰、外墙装饰） 1150
4、水电：（从电网至小区配电房，再接到各住房门口）150
5、消防：（消防部门垄断结果）100
6、电梯：（国产，质量一般那种）80
7、报建费：（人防60、劳保60、城市配套费等30）  150
8、税金：（08年后新成立的公司由地税按总房价12%预征）  360
9、公司管理费：（日常运营支出、人员工资等按两年计）    50
10、广告、售楼部装修、楼盘绿化、道路及其他附属设施：100
以上合计：2490
企业所得税：25%，上面预征12%实为按利润的20%征收，故还应征收5%：（3000-2490）*5%=25.5
综合以上，18+1层房子成本已达2500元，但还有以下支出：
房地产开发投入的融资利息（包括银行、社会个人）：不明
灰色支出：若干
土地增容积追加土地出让金：政策出台中

        最终的房价自己判断计算了，每个楼盘的情况不同，拿地成本不同，每个房地产公司的实力和经营管理也不相同，所以成本会有一些出入，但不会很大。有一个可以很明确的就是房价一定会涨，就是换了谁做开发商都一样。



友情提示一下房地产卖房需具备的五大证：营业执照、国有土地证（包括用地规划证）、建设工程规划证、施工许可证、商品房预售许可证。
以上证件在售楼时必需公示出来，少一证即为违法。

在此友情算一个土地成本：7*12米屋地按100万一跨计，1000000/84*666=7928571元/亩


再在此作一个房价预测，河对面的五星级酒店那的房子最少要3500起步，不服尽可以来赌一个，我做庄。

马叼你

一斤面粉能做多少个面包？

招财

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2215033998

应该成本是2000元左右一点，没2500元这么高。

启航2012

这样算数房价很平、很平、……
土建1150,要买3000，反正我们老百姓总觉得贵

1141593361

土建部份有水份.最少可以减一半

沙漏

岑溪房价的成本大概在1500-2000，不管你信不信，反正我是信了。

岑溪仔

不管你信不信反正我是不信楼主。

酷维电子科技

100万一亩？楼主，你要买吗？我叫人卖几百亩给你，不用100万，50万一亩都得了

池中物

100万一亩??靠,这样算的话我成了千万富翁了!!文化一路与二路之间征的地加起来也没有给那么多.