依法维权做回小区的真主人！业主战胜开发商，取得停车库的胜诉

坏-人

2011年10月31日广西百色右江日报第3版

地下停车被收费　 业主状告开发商
□李瑞兴

    右江区一商住楼小区的业主，因不满开发商收取车辆进入地下停车场停放的费用，委托业主委员会状告开发商，请求判决商住楼停车位权属归全体业主所有。日前，右江区人民法院审理后依法支持业主们的诉讼请求。

2005年，百色市一家开发商动工建设一商住楼小区，于2007年初竣工。因地理位置优越，楼盘很快售完。业主陆续入住新楼后发现，小区配套有地下停车场，十分方便。

然而，从2009年11月起，开发商将停车场的一侧出入通道封闭，在另一通道收取业主出入停车费。业主们认为收费不合理，委托业主委员会与开发商交涉。可开发商声称，商住楼地下停车位属于建筑物中的专有部分，停车位的建筑面积未计入业主的公摊面积，应归开发商所有。因此他们有权处置。

业主们不服，委托业委会向右江区人民法院起诉，要求确认商住楼地下停车位归全体业主所有。

法院审理后查明，该商住楼停车场设计小型汽车停车位48个，开发商在与业主签订的《商品房买卖合同》的补充协议中约定“该项目计算产权部分除甲方（开发商）已出售、已公摊的面积外全属甲方所有”。合同其他条款未明确涉及地下停车位的归属。商住楼建筑总面积46782.2平方米，而商住楼面积说明记载，商业区建筑面积16802.13平方米，住宅区建筑面积26656.38平方米，共计43458.51平方米。

右江区人民法院审理后认为，相关证据表明，商住楼地下层建筑面积未包含在设计建筑面积内。地下停车位实际是架空层，该空间并不具有独立的产权，不能认定为商住楼的专有部分。作为从物，其权利依附于主物，地下停车位所在的建筑物产权归谁，地下停车位权属也就归谁。

　　日前，法院依法判决该商住楼地下停车位归全体业主共有

新塘仔

都马识讲物

左耳钉

小区车位是大问题

信手拈来

+1            

讲道听

岑溪嘉和园车辆进出小区都要办卡，摩托十元

坏-人

新塘仔 发表于 2014-5-4 20:47
都马识讲物

说的是岑溪楼盘都把车位卖了，我们从没有认识到开发商不能买卖小区车位。

新塘仔

坏-人 发表于 2014-5-5 21:06
说的是岑溪楼盘都把车位卖了，我们从没有认识到开发商不能买卖小区车位。

这个车位钱都是物业管理收的，那个物业管理是属于开发商的吗？求答

坏-人

新塘仔 发表于 2014-5-5 21:16
这个车位钱都是物业管理收的，那个物业管理是属于开发商的吗？求答

车位停车肯定多少要收点管理费啦，肯定不是啦，开发商和物业管理两码事。业主有权换物业公司。

新塘仔

坏-人 发表于 2014-5-6 20:49
车位停车肯定多少要收点管理费啦，肯定不是啦，开发商和物业管理两码事。业主有权换物业公司。

噢

岑溪人-阿延

怎么感觉还是没有盛世东方的差   哈哈····无语··