今天看新闻才了解中国将走德国房地产模式

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国务院发言人反驳宏观调控开倒车论调
2010-09-09 01:30:08　来源: 第一财经日报(上海)　跟贴 369 条 手机看股票    表示，中央宏观控制房市的手段一边是加快保障房建设供应，一边是打击投资投机炒房，这就是往买房为了消费的路上走。沿此思路思考，中国的房地产市场应学习德国模式，而不应学美国模式。
所谓的德国模式就是刚在百度看到的：二战以后，全世界只有德国没有发生过房地产泡沫危机，这是为什么？过去10年，欧洲各国楼市无不狂升，德国波澜不惊，楼市10年升10％，谈然坐视伦敦同等规格的楼价比柏林高10倍，这又是为什么？很简单，因为德国政府深知“安居”才能“乐业”的道理，用重税在制度上彻底堵死了一切楼市投机者的路。

　　德国人的收入是中国人的10倍，柏林的楼价和北京上海差不多。更耐人寻味的是，60％的德国人不买房，而是租房。中国人争当“房奴”，这不是中国人天生下贱和病态，而是被疯狂的楼市投机的群体效应给逼的。德国人不愿意当“房奴”，这不是德国人天生高尚和健康，而是无利可图的楼市迫使所有精明的德国人投资要理性。

　　德国政府如何引导投资和刺激內需，这值得我们学习。德国政府如何毫不手软，坚决稳准狠的打击楼市投机，这更值得我们学习。

　　篱笆扎得紧，野狗钻不进。蛇要打七寸。德国的超低楼价和比价效应显然太吸引人了。2004年，包括高盛、百仕通等国际巨头，大量热钱杀入德国楼市，很快就被迫割肉斩仓，因为德国人的重税政策让他们发现根本无利可图。

　　德国政府打击楼市投机到底有多严厉，看看他们的相关制度和立法你就可以一清二楚：根据德国法律，房价超过“合理房价”的20%，地产商即违法，必须罚巨款，超过50%，不仅要罚巨款，还可判三年徒刑，所以德国绝不可能出现中国的富豪排行榜半壁江山被地产商占据的怪现状。德国买卖房地产先要交评估价值1%-1.5%的不动产税，3.5%的交易税，买卖获利要交15%的差价盈利税，房屋出租收入则要交20%-45%的个人所得税，所以德国楼市需求很正常，再物美价廉也绝不可能出现中国的全民炒楼捂盘运动。

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哦，中国太多是无办法的事了